拐点论下的中国楼市 2008年到底该不该买房？CCTV.com 2008年05月06日 16:38 来源：CCTV.com

　　CCTV.com消息（对话）：2008年的楼市和股市一样，都会被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，而“拐点”论再次被推到风口浪尖，各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离，而2008年的房价命运更成为了各方猜测的谜。

　　一方面是CPI高涨的通货膨胀，让自己口袋里的钱捉襟见肘；一方面是楼市进入深度观望期，楼价在高位徘徊看不清楚，是继续上升还是下行？对于2008年的购房者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，到底买不买房，成为购房者最头疼的一个话题。

　　中央电视台经济频道《对话》栏目，近期将以此为话题录制一期节目，现征集在购房过程中曾经举棋不定，面对目前的房价不知何去何从的普通人参与我们的节目，如果您有任何关于买房的心得和观点想要与我们交流，请您与我们联系，我们期待您的参与！

　　《对话》首先从中国楼市当今是否面临“寒流”开局，接着是围绕着“谁最焦虑？”，“宏观调控能否有效抑制房价？”，“什么是房价高企的主因？”，“怎样解决中低收入者、‘夹心层’住房？”，“现阶段老百姓该不该买房？”等广大老百姓关注的热点问题进行了激烈的碰撞和交锋。由于现在“教授变商人，商人变教授”现象严重，权力和金钱掌控了“话语权”，舆论日益商业化和行政化，理性的空间和管道日益狭窄；由于立场和身份的不同，各人的发言带有明显的利益痕迹！尤其在地方舆论的管制是相当“严厉”的，希望大家仔细甄别！我把自己定义为独立思考者、楼市“啄木鸟”，从某种意义上说也是个“地下工作者”，努力讲真话，本人做过大学经济学讲师，做过房地产代理，在房地产管理部门从事过管理和研究工作，深知老百姓和市场需要什么？深知地方政府的运行轨迹，一直致力于从一个客观公正的角度，从产、学、研、政集一体的角度来全方位解读房地产行业的运行轨迹，可能观点就比较丰满、透彻、全面。

　　由于参加发言的人数众多，大家发言异常踊跃，有台上嘉宾、台下嘉宾，有开发商代表、中介代表，有消费者代表等。我虽然作为主讲嘉宾之一，但还是感到意犹未尽，有的话尚未说完整，有的话尚未说完，更有些话是没有机会说，有些话可能也不“适合”说或者说了也不会播，因此，想借博客一角，把我的观点简要阐述一下、引申一下，以免引起误解，也算是《对话》的节目预告，希望大家届时准时收看。 首播时间大约在某个周日22:03—23:03分(很可能是6月1日晚,由于赈灾,时间不确定,请密切关注节目预告),重播次周二23:30,周六8:00,周日10:00。

　　一、关于“寒流”

　　首先“寒流”一词不确切，有点哗众取宠，是王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“拐点王石蛋?“拐点”论的翻版，至少是言过其实了，即便是深圳楼市也不能算是“寒流”，只能说是一个疯狂上涨以后的自然、正常的回档，或称为盘整，因为相对于06年和07年初乃至更早的房价来说还是涨了不少，关键是看什么参照点，深圳房价还有回档的空间。

　　其次，“寒流”论和“拐点”论不能简单用是和否来定论，同样是赞同“拐点”论，王石是“欺上瞒下”，是忽悠！希望中央政府不要出台进一步调控政策；而有良知和理性的学者、老百姓是真正希望出现“拐点”，这样有利于经济的软着陆和可持续发展，有利于广大中低收入老百姓能真正买得起或租得起房（有房租）。

　　我认为“寒流”除深圳为代表的珠三角以外（当然我也不认为珠三角存在“寒流”，只是自然的回档），“寒流”还没有到来，但中国房地产目前处于“疯狂和风险”共生的危险时期，处在“上升筑顶”的风险积聚过程！是一个量变到质变的过程！如果不采取科学、果断的措施，中国房地产的寒流或拐点一定会到来！时间神仙也算不准，“顶是涨出来的！底是砸出来的”！小心为上！

　　但由于中国地域广阔，房地产地域差异明显，不能笼统说。上海和北京或是高房价最后的堡垒，当然对老百姓来说可能也是最危险的。借用《扁鹊见蔡桓公》中的“君有疾在腠理,不治恐将深；不治将进入肌肤、骨髓-----”一段话来描述当今中国的楼市可能比较贴切和形象，但我认为中国楼市的疾病可能已经侵入肌肤，再不治就要进入骨髓了！中国楼市处在“寒流”或“拐点”的前夜！

　　二、关于“房价高企，谁最焦虑？”

　　选择对象是：地方政府、开发商、银行和消费者。我和多数观众的观点是消费者，尤其是广大中低收入者。由于地方政府、开发商、媒体房价“涨幅趋缓”、“稳中有升”的鼓噪和误导，由于地方政府、银行和开发商的利益“铁三角”，最近几年房价“年年涨、月月涨、天天涨”，房价犹如“海（时）鲜价”，每天一个价，保障住房又严重短缺，造成

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