长沙的12月，虽近寒冬，但长株潭城市群综改试验区的获批，给这个城市注入了莫大的活力。

　　中部崛起的机遇在长沙和武汉，长沙的机遇又在哪里?——各方声音云集，齐指大东城。

　　“城市群融合，进一步拓展了房地产发展空间。”长沙凯乐房产公司执行总经理杨明才接受记者采访时表示。凯乐地产出身湖北凯乐科技，进入长沙半年，凯乐湘园为其开山之作，位于人民东路，总建筑规模13万平方米，分二期开发。

　　“这是绝好机会，目前，凯乐科技正规划在长沙投资两个项目，其一，计划投资30亿元，建设占地1000亩的光电通信高科技工业园，3至5年后，实现年销售收入百亿元;其二，依托1000亩的光电通信高科技工业园，开发建筑面积达140多万平方米的房地产项目。”

　　据悉，这样的宏伟蓝图，正在不少开发公司曼妙展开。长沙正成为众多凯乐们发展的又一“总部基地”。

　　大东城撑起城市群门户

　　大东城板块在上周以来，出现了集体飘红走势。无论是即将于12月28日开盘的凯乐湘园，还是近期热销的中隆国际·御玺、三江·花中城，星城世家，万科·西街庭院。敏感的消费者已捕捉内中商机。

　　规划显示，已开工建设的武广客运专线，和未来规划中的沪昆客运专线——南中国最重要的两条交通干线，将在长沙东城汇聚，长沙将成未来南中国交通核心，而这，对周边城市群的发展，将会起巨大推动作用。

　　而大东城的位置，决定了其将成未来长株潭城市群的门户、价值聚合体，乃至发动机。

　　大东城把原有的长沙经开区、隆平科技园、环保产业园、武广新城和长沙县的毛塘产业区、梨工业区、黄花组团等整合为一体，同时又把原有和即将分布在该区的铁路、飞机、高速公路、高速铁路和航运港口，综合为长沙乃至湖南的一个新型城市群带交通枢纽，一直延伸到株洲和湘潭，尤其是万家丽路、长沙大道的建设，使大东城变成了生态型新人居带和新型商贸文化走廊。

　　三江·花中城总经理孔雄认为，长株潭城市群获批改革试验区，无疑为湖南的中部崛起吹响了号角，除了政策的引导外，交通将是关键因素，而这一点上，长株潭城市群与武汉城市群相比，具有比较优势，城市扩张分为东西南北四条主线扩张。尤其东线，连接星沙新城，交通动线非常便捷，城市肌体极为辽阔，极具发展前景。

　　二次置业者“东进”值得关注

　　“随着城市东移，大量外来客商及本地居民聚居，将使大东城常住人口在2010年达到80万以上。”省内一位知名区域经济学家曾这样放言。

　　来自大东城的种种信息显示，城市群试验区的提速，给大东城注入了强心针。长沙市南北长，东西短，随着各项配套设施的完善，以及城市大提质的实现，城市“东进”成主流。

　　调查显示，向东居住，已成多数城市中坚二次置业的首选。来自岳阳的李先生表示，东城环境开阔，城市配套完善，基础设施良好，随着武广高速、城市轻轨的运行，城市辐射将极为深远，该区域高品质的住宅，将更吸引整个新干线辐射带的客户群购买。

　　东城几个在销楼盘的信息显示，在目前较为冷落的楼市销售数据中，东城是比较养眼的一抹亮色。三江·花中城，一期第一批9月2日开盘，263套房子不到1个月全部售罄，第二批11月24日开盘，两栋小高层100套房子已销售75%，12月30日即将推出的又一批房源，目前已经进入热订中;中隆国际·御玺，开盘不到三个月，一期670套已销了400多套。一期最小的户型193平方米，最大的560平方米。客户最为热衷的，反而是品质奇佳的舒适型大户型。

　　中隆国际·御玺营销总监李迎霞表示，从楼盘目前的客户群体来说，企业主占多数，企业事业单位的人数居多，年龄阶层分布在上世纪60年代末和70年代初生的中坚力量，他们有稳定的收入，事业正处在上升期。

　　杨明才对此看法一致，他分析，房地产市场未来消费的主流，将是中产阶层。城市化的过程，也是他们更新换代换房子的过程，为二次置业者量身定做好房子，将是东城楼市集约化发展的方向。

责任编辑:吕晋
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