昨日，通程大酒店。长沙市二手房交易资金托管新闻发布会现场，我市第一笔二手房交易资金托管业务现场开办———买卖双方与长沙市产权交易所签订托管协议，现场通过POSS机刷卡，将托管资金存入托管专户，并开具《二手房交易托管凭证》。

　　与此同时，长沙市房屋产权管理局新闻发言人对外宣布，即日起，我市建立二手房资金监管制度，实行二手房交易资金托管，为市民提供一个信用可靠、方便快捷的二手房交易平台。这是为加强二手房市场监管，减少交易双方因资金交割而产生的纠纷与矛盾，我市在二手房交易市场的重大举措。

　　如今的二手房交易，在市民中已是普遍行为，由于房屋买卖少则十几万元，多则几十万元，交易双方都担心在买卖过程中上当受骗，资金安全是买卖双方最为关心的焦点；同时，目前二手房交易多是中介公司操作，因为交易资金有“时间差”，有的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺上瞒下，暗箱操作，既收取买卖双方的佣金、又牟取房屋差价，还有些中介公司收取当事人房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款给付不及时，甚至出现经营不善的中介公司卷款逃跑的事件。而“资金托管”，可有效防止这一漏洞。 

　　模式：交易所与银行合作托管模式

　　长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，我市的二手房中介市场入市门槛低、从业人员杂，市场发展不均衡，在此阶段，选择由行政管理部门参与的托管模式，更适合我市市场现状，因此，决定采取由长沙市房地产交易管理所与银行合作的托管模式，进行二手房交易资金监管，试点合作银行，选取中国银行长沙市芙蓉支行,以后将逐步扩大合作银行范围。

　　具体做法是：长沙房产交易所在中行开设“长沙市房地产交易管理所二手房交易结算资金专用帐户”，该账户专门用于二手房交易结算资金的存储和支付。交易双方可自愿选择资金交割方式，愿意托管的，只需填写简单的托管表格及协议，将交易资金存入专用账户，待交易手续办结后，便可凭交易所盖章确认的支取凭证等，到省内任一中行网点支取托管资金，交易资金可全额托管也可依据交易双方协商部分托管。交易双方议定不纳入交易资金监管的，须提交书面申请。在二手房资金托管制度建立后，房地产中介机构在二手房交易代理业务中，应当提示交易双方进行交易资金托管，不得直接或变相收取交易当事人的购房款或保证金。在托管期间，二手房交易资金不计利息，不收取任何手续费。另外，虽然“专用账户”是以长沙市房地产交易所的名称出现，但是“专用账户”独立于长沙市房地产交易所的自有财产及其管理的财产，账户内的交易结算资金所有权属于房屋交易当事人。

　　网点：分设德政园、蔡锷路、河西三处

    石长松接受记者采访时表示，二手房资金托管，主要是“安全、便捷、灵活、高效”。“二手房交易资金托管”服务，将保证二手房买卖双方的交易更安全，有利于促进我市二手房市场的良好发展，作为一项便民利民举措，它将真正为老百姓解决二手房买卖中的难题，在实现规范房地产市场秩序，保障房地产交易安全，维护当事人的合法权益等方面发挥积极的作用。

　　据悉，专户网点分设德政园、蔡锷路、河西三处，客户可就近选择办理，房产过户或终止交易后，买卖双方可在省内任一中行网点支取托管资金。二手房资金托管实行自愿托管原则，交易双方可自由选择资金交割方式，交易资金可全额托管也可依据交易双方协商部分托管，更灵活；托管过程完全嵌入交易流程中，除交款取款外，无任何衍生环节，交易双方只需填写简单的表格及协议，交易所即可在短时间内完成托管。

责任编辑:陈柱
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