11月2日，据《信息时报》报道，自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后，在短短一周内，不少地产商顶不住压力，纷纷加入打折的队伍中。针对目前开发商折扣销售的做法，业内不少地产人士表示，降价是必然现象，也是之前所预料到的。广州地产专家韩世同也表示，信贷以及土地的紧缩，让开发商受到了资金和持续发展的压力，若争取不了买家，年底“冲业绩”的任务可能难以完成。广州的房价已下跌了，您认为湘潭房价走势如何呢？

 

　　湘潭的房价没有泡沫

 

　　湘潭2007年三季度的房子的平均价格是1800元/平，买一个120平的三房2厅要21.6万，装修和维修基金、契税费，便宜一点，6万元，总价27.6万元，按每月700元出租出去，要394个月（32.8年）才收的回买房子的钱，而国际上租售比1：200个月就超过了警戒线，你说湘潭的房价有没有泡沫，

 

　　大家可以仔细想一想，现在买房子的人有多少是因为结婚了必须买房，有多少是因为恐慌性购房，有多少是为了投机，就湘潭而言，我认为有很多人的买房行为是提前了的，属于可以过几年再买，但是看到房子涨，而且物价飞涨，买了房子一为了保值，二是反正要买的，提前买还便宜些，三是买了可以出租，所以未来的几年的购买力提前挤在现在买，开发商看到买的人这么多，不涨价那就太不可思议了，其次，开发商出于本能，花样玩尽，VIP卡呀，捂盘呀，等等，大家可以看看，现在开的楼盘有几个不搞VIP卡，在就是腐败现象，湘潭对开发商的违规行为是视而不见的，例如这些VIP卡，都是光明正大的卖的，有查处过吗？新楼盘总有一些内部就认购完了，大家你们知道价格吗，你们知道是谁认购的吗？这些既得利益者一只手中有几套房子，一只手中有权的时候，会愿意房价跌吗？

 

 

　　对这个说法，就现在的的情况，还无法判断“广州房价降了”，至于湘潭的房价，考虑到是二线城市，其次政府的因数，估计大概在2年以内，湘潭的房价会有下降的可能。