2007年10月23日，长沙恩瑞·麓山名园违规预售经济适用房被查处的消息经当地媒体报道后，不禁让在长沙工作了7年的陈女士心里一紧。

    报纸刊登的通报是，长沙西湖房地产有限开发公司，开发恩瑞·麓山名园第五期时，在没有办理商品房预售许可证、不具备销售条件的情况下，擅自对外收取房屋定金。这一作法严重违反了《商品房销售管理办法》的相关规定。

    长沙市房产综合执法队执法检查时发现，共有100多户客户被收取房屋定金，每户金额在10万元左右。

    这与陈的遭遇相仿：早在2006年下半年，她就向长沙南端一经济适用房小区开发商交纳了10万元费用。目前该栋楼房已经基本完工，估计在2008年年初可以交房。

    2005年，陈女士本来看好了一处户型不错的商品房，当时价格2500元/平方米。考虑地方比较偏远，价格有些贵，最终放弃了。“当时我们两口子工资加起来4000多元，还有小孩、老人在家，30多万元怎么负担得起？”

    到了2006年年底，当陈女士终于下定决心，要买那套房子时，价格已经猛涨到了3700元/平方米。惊惶失措的她在朋友的帮助下，赶紧在附近找了还在蓝图中的一套经济适用房。按规矩，先交10万元订金(预付款)，1年半后交房。

    陈女士计算了一下，同一地段她买的经济适用房价格综合起来大约在1800多元/平方米，整套下来比商品房省了20多万元。如果要上市交易，除交纳土地规费外，实际上也能省下10多万元。

    当然，为了拿到这套经济适用房，陈女士支付了3万元左右的费用。这些钱名义上被称为“指标费”。

    查询几年来长沙市购买经济适用房的政策规定，一些基本条件是：申请人应有长沙市区正式户口；在长沙市没有购房经历；收入水平在中低层次(后调整为低收入阶层)；男女申请者年龄要求(后规定30岁以上)。其中奔波走完整个过程一般需要一个多月时间。尽管如此，竞争购房者仍浩浩荡荡。而此前，想拿到这个“香饽饽”的一些人选择了走捷径——通过开发商或者中介拿房子。

    陈女士拿着麓山名园违规被查的报纸说，以她的经历而言，估计这些购买者在交纳订金时应该签订了协议，而且也同样交了类似“指标费”。

    陈女士告知，她是全程委托开发商办理的。她在购房前先了解了该公司以前开发的经济适用房情况，发现该公司拿地能力强，环境建设都不错，手续证照都全。另外她发现，一般都是在交房后一年内办理房产证，但该公司显然比其他的小区要快些。“搞清楚这些情况后，我就把钱都交了。”

    在陈女士买房的小区，一位姓谢的人士告知了其中的秘密：该房子是2005年开发的，后来补加了几栋。楼盘里面有开发商自留的一些房子，一般是内部处理的。然而，其中不少有房子指标的人把房子放出来了，有人直接把指标给了购买者。陈的购房经历即是如此。

    谢在小区里专门负责安装防盗网，其店铺离陈所在小区不远，自称已经把该小区40%左右的业务拿下，和物业管理、楼栋项目经理相交甚深。“如果你早点找我，大概在去年八九月，只要你有个人指标，我就能帮你拿到一套房子。价格还可以优惠点。”谢说，他熟悉的那个项目经理当时手上有4套房子，都出手了。转让费一般是两万元。

    房产中介从中赚取高额手续费

责任编辑:童月
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