开发商说：政府是楼市最大赢家

　　“这一年来，房地产市场发生了很多变化。2007年上半年，整个市场价、量(房价与成交量)齐升，10月份后，成交量迅速萎缩，市场进入了有价无市的数量(成交量)整理阶段。”12月20日，广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表示。

　　“虽然受央行房贷新政影响，但总体上，今年各个房地产商日子还是比较好过。”这位开发商说，“政府是最大赢家。”

　　做上述表态的谢文云是广东东莞一家房地产公司老总。他说，“这一年，各个房地产商总体上还是比较好的，发展突飞猛进，房地产与其他很多行业一样，利润同比也出现了很大的增长。这主要得益于中国经济像一列高速行驶的列车。”

　　几个月前，东莞拍卖当地一块70多万平方米的土地，谢所在的公司也参与了竞争，但遗憾的是，最终输给了万科，这使得谢所在的公司目前土地储备偏少。“我们现在的土地只能保证两年的开发，按照房地产开发行业土地储备惯例和公司的发展，至少应满足三年的需要。”谢文云称。

　　“政府希望房地产市场持续健康发展，但从今年的情况来看，房价确实是一个非常大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润应十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。

　　“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况，谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”他说，“如果加上地价，政府在这一年获得的收入和开发商相比，根本不是一个数量级。”

　　除了来自东北、华北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海谋求发展的房地产商也特别多。张川说，这些开发商到北海后，普遍感到土地很难拿，有的开发商手里虽然有土地但不建设，等待高价出售，拍卖的地也少，且价格也很高，“过去土地几万元一亩，现在转手就是几百万。”

　　谈到楼市前景，两位开发商的观点比较一致

　　“只要中国经济高速增长，短时间楼市的局势很难发生改变，即使是到2008年或2009年也是一样。另外，人民币持续升值、城市化率逐步提高等因素短时间内也不会改变。”谢说，楼市可能短期出现调整，但他对楼市的前景还是感到“非常乐观。”

　　“前几年北海房价比较低，所以，北海今年的房价虽然涨得凶，但新房价格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是发展旅游房地产最好的地方之一。”张同样对当地楼市前景充满信心。

　　对于政府工作，谢文云在接受记者采访时也表达了他的愿望。“来年，希望政府真正站在更长远的角度，提升整体执政能力，保持房地产行业稳定健康发展。不要一会很温暖，一会又是冰窟。”

责任编辑:陈婷婷
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