楼市趋冷，晚降不如早降?万科领跌步伐到达北京、上海

　　继万科集团董事局主席王石抛出楼市“拐点论”之后，万科集团在广州、深圳的楼盘率先响应降价，近日再次扩大到北京、上海，进而引发业界急切关注。

　　王石认为万科领跌是为应对楼市趋冷，或者说晚降不如早降。万科降价所到之处，有人观望，有人跟风，开发商们的心态各有不同。但在长沙，记者从长沙万科了解到，因区域而异，这股降价寒流没有侵入长沙，长沙万科近段时间没有降价计划。

　　“长沙万科的楼盘近期都没有降价的计划。”针对记者关于万科上海、北京、成都、广州等地楼盘降价的询问，长沙万科营销经营部经理刘梅昨日表示。

　　没有统一降价指令

　　刘梅告诉记者，集团不会下达统一的降价指令。万科集团的营销策略都是由各个区域公司负责，各个区域公司根据自身营销节点进行销售和价格方面的把握。从实际的情况来看，长沙万科新盘要到4月份左右才能推出，目前在售的西街庭院和院别墅产品在市场上比较独特，而且价格比较平实，销售也比较平稳，所以也没有降价的考虑。

　　“长沙房价还有上升空间”

　　刘梅认为，全国房地产发展水平是不一样的，长沙商品房目前均价在4000元/平方米以内，不用和北京、上海、广州、深圳相比，即使与周边的省会城市相比，房价相对偏低，所以，今年长沙房价仍然有望呈现理性、稳定的上升态势。

　　就万科集团而言，对包括长沙、武汉在内的中部地区非常重视，特别是在两地同时获批“两型”实验区后，战略地位更加突出，万科现在做的，就是加快在两地的市场布局，除了已有项目外，更是加大土地储备。

　　刘梅透露，2008年将是万科进入长沙市场的发力之年，除了西街庭院之外，万科还将在9月、10月份推出两个全新的项目，其中一个是位于浏阳河旁边的纯高层项目，另一个是长沙万科首次通过招拍挂拿下的韶山南路城市核心区地块。这两个都将采用万科的全面家居解决方案，全部采用精装修解决方案，在产品特别是户型上将有望“惊艳长沙”。

　　长沙楼市在逐步回暖

　　据记者调查了解，从整个春节市场来看，虽然长沙楼市还处于观望期，但种种迹象表明，市场在逐步回暖，开发商与投资者对市场的信心依然坚挺，部分项目已经开始迎来春天。百盛·天心华庭因为天心公园扩建的利好，销售节节攀升，春节期间创造一天5套房源的良好业绩，凯乐湘园在去年12月底开盘的基础上，均价已经上调了150元/平方米，近期面对良好的业绩其价格还将提升100元/平方米。

　　百盛·天心华庭副总经理钟吉煌就万科部分城市楼盘降价的表现认为，这只能说是区域性的动作，或者是少数企业的策略。在长沙，目前楼市正在稳步回升。从全国政策面上分析，由于政策作用已经见效于市场，政府抑制房价大涨的作用已经呈现，同时也会抑制大跌的局面出现，维持市场稳步发展。近期物业税延后，就是一个信号。长沙不排除有个别降价的楼盘，但是不会冲击整个市场。

责任编辑:吕晋
作    者:刘永春